هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

سوف نتولى الإجابة على سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ؟ وذلك من خلال بيان معنى فسخ عقد الإيجار اولا , وحالات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ثانيا , واخيرا كيفية فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته .

اولا : معنى فسخ عقد الإيجار

فسخ عقد الإيجار هو إنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بناء على طلب أحدهم فسخ العقد بسبب إخلال الأخر بأحد إلتزاماته التعاقدية وفسخ العقد يكون عن طريق القضاء (( تعريف فسخ عقد الإيجار – moohamy.com ))

وللإجابة على التساؤل موضوع المقال نقول انه يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة وذلك فى ثلاثة حالات فقط واذا لم يتوافر اى منها لايجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة كما يلى :

ثانيا : حالات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

الحالة الأولى : الإتفاق صراحة فى العقد على جواز فسخ العقد قبل نهاية المدة

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
صورة ارشيفية

وهى الحالة التى يتفق المؤجر والمستأجر صراحة فى العقد على انه يجوز لأحد الطرفين فسخ العقد قبل نهاية مدة الإيجار وهنا يجوز لأى منهما فسخ العقد قبل انتهاء مدته , مع ملاحظة انها حالة نادرا ماتحدث

الحالة الثانية : حالة تأخر المستأجر عن سداد الأجرة

وهى عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على انه اذا تأخر المستأجرعن سداد الإيجار لمدة ( كذا ) يكون للمؤجر فسخ العقد , فإذا وجد هذا البند فى العقد وتأخر المستأجر فى دفع الأجرة هنا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ( وفى أغلب الأحوال ينص فى عقود الايجار المطبوعة على هذا البند ) .

الحالة الثالثة : حالة إستعمال العين المؤجرة بما يضر العين او تأجير العين من الباطن

وذلك عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على شرط انه اذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بما يضرها او قام المستأجر بتأجير العين من الباطن يكون العقد مفسوخا , فإذا تم الاتفاق على هذا البند فى العقد وخالف المستأجر هذا البند يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ( ويلاحظ ان هذا البند ينص عليه فى كافة العقود المطبوعة والمكتوبة ايضا )

ثالثا: كيفية فسخ عقد الإيجار قبل إنتهاء المدة

اما بالنسبة لكيفية وطريقة فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته فى الحالات السابقة فنفرق بين كل حالة على حده كالاتى :

  • فى حالة الإتفاق صراحة فى العقد على جواز فسخ العقد قبل نهاية المدة , فإن عقد الإيجار هنا يفسخ بإرادة الأطراف دون اللجوء للقضاء ويسمى تفاسخ كونه بإتفاق الطرفان .
  • اما فى حالة تأخر المستأجر عن سداد الأجرة , فهنا للمؤجر ان يطلب فسخ العقد ولكن بدعوى قضائية اى يجب أن يرفع المؤجر دعوى قضائية ويحصل على حكم قضائى بفسخ عقد الإيجار .
  • وفى حالة إستعمال العين المؤجرة بما يضر العين او تأجير العين من الباطن , هنا ايضا يحق للمؤجر ان يطلب فسخ عقد الإيجار ولكن بعد الحصول على حكم قضائى بالفسخ .

عزيزى الزائر اذا كنت ترغب فى المزيد من الموضوعات المتعلقة بالقانون المدنى المصرى يمكنك من خلال الرابط قانون مدنى مصرى .

2 Comments

  • صفا السمان

    سنتين ago / 25 ديسمبر، 2020 @ 3:13 م

    ارجوه المساعده هل يحق له مطالبه بدفعت إيجار
    والان في محكمه يقول القاضي ادفع له ٣٠ الف
    بس ليه ادفع وانا ما سويت شي بمحل ومع العلم هوا عارف اني ما ابغاه المحل

  • صفا السمان

    سنتين ago / 25 ديسمبر، 2020 @ 3:10 م

    إذا استاجرت محل قبل كرونه بشهر
    وقبل وقت الدفعه ب ٢٠ يوم طلبت فسخ العقد إلكتروني وتم رفضد استلم المفتاح
    مني غير ادفع حق ٣ أشهر التانيه حسب العقد الدفعه تكون كل ٣ الشهور
    ولمن لم انتهى حتى الشهور الثلاثه الاوله
    وفي العقد مكتوب بفسخ العقد بقوه القاهر
    وانا لا اعلم ماذا أفعل ولكن انا مرسله له على البريد الالكتروني اني اخلي مسؤوليتي من محل
    ومع هادي كله لمن افعل اي شي بمحل ولا حطيت لوحه
    ولا حطيت مسمار ليه

اترك تعليق

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.