فسخ عقد الايجار للضرر

هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الايجار للضرر ؟ هذا ما سوف نتعرف عليه بموضوعنا , حيث سوف نوضح اولا تعريف فسخ عقد الإيجار ثم نتعرف على حالات فسخ عقد الإيجار للضرر واخيرا شروط فسخ عقد الايجار للضرر

تعريف فسخ عقد الإيجار

فسخ عقد الإيجار هو إنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بناء على طلب أحدهم فسخ العقد بسبب إخلال الأخر بأحد إلتزاماته التعاقدية وفسخ العقد يكون عن طريق القضاء (( فسخ الإيجار – ontology.birzeit.edu )) ووفقا لهذا المفهوم سوف نتعرض لحالات فسخ عقد الايجار للضرر فيما يلى

حالات فسخ عقد الايجار للضرر

هناك حالتين لفسخ عقد

الحالة الأولى : قيام المستأجر بتأجير العين من الباطن :

وهى تتحقق اذا ما قام المستاجر بتأجير العين لشخص أخر من الباطن دون موافقة المؤجر على ذلك وهذه الحالة ينص عليها كبند من بنود عقد الإيجار فى أغلب الأحوال , وفى هذه الحالة يحق للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار ولكن يجب أن ينص على هذا البند فى عقد الإيجار كما سنرى فى شروط فسخ عقد الإيجار للضرر .

الحالة الثانية : الإخلال فى إستعمال العين المؤجرة :

وهى حالة اذ ما استعمل المستأجر العين المؤجرة بما يضر بها ولم يراعيها كما يراعى الإنسان ماله الخاص وهذه الحالة ايضا ينص عليها كبند من بنود عقد الإيجار فى أغلب الأحوال , والمقصود هنا هو سوء إستعمال العين بما يحدث اضرار بها كأن يحدث المسـتأجر تعديلات فى العين بما يضر بها او يهمل إجراء صيانة او ترميمات مطلوبة للعين بما يحدث بها اضرار وما الى ذلك من حالات سوء الإستعمال للعين .

شروط فسخ عقد الايجار للضرر

فسخ عقد الايجار للضرر
صورة ارشيفية

حتى يتمكن المؤجر من المطالبة بفسخ عقد الإيجار فى احدى الحالتين السابقتين هنالك شرط هام جدا يجب تحققه وهو ان ينص صراحة فى عقد الإيجار على احدى الحالتين السابق ذكرهم وان فسخ العقد جزاء لمخالفة احدى الحالتين , وللإيضاح بمثال ( يجب ان ينص فى العقد صراحة ان المستاجر لايجوز له تأجير العين من الباطن واذا حدث ذلك يفسخ العقد فى هذه الحالة يحق للمؤجر المطالبة بفسخ عقد الإيجار للضرر ) , اذا الشرط الوحيد للفسخ للضرر فى الحالتين المذكورين هو النص صراحة فى العقد على احدى الحالتين وإلا لايحق للمؤجر المطالبة بالفسخ .

عزيزى الزائر اذا كنت ترغب فى المزيد من الموضوعات المتعلقة بالقانون المدنى المصرى يمكنك من خلال الرابط قانون مدنى مصرى .

5 Comments

  • عبدالرحمن محمد

    سنتين ago / 24 نوفمبر، 2020 @ 6:48 م

    انا مستاجر مستودع لمددة 3 سنوات وللاسف اتضح لي باول سنة بان المستودع يوجد فيه مشاكل هندسية اي يعني دخول امطار من الاسقف ودخول غبار بكثرة وايضا يوجد بجواري مصنع كماوي يصدر منه غبار اسود عبارة عن كربون مما ادى الى تدهور الموظفين الخاص ويوجد لدي تقاري بصحتهم بذلك بي وانذرت المالك بخطابات عديدة ولم يرد وباقي شهر على انتهاء مدة العقد للسنة الاولى فما الحل

  • غير معروف

    سنتين ago / 7 نوفمبر، 2020 @ 12:51 م

    هل يجوز لي فسخ العقد بعد الاجار ب٣ايام لعدم الراحه في الشقة
    ولكن صاحب البيت يريد الزامي رغم عدم وجود اغراض
    اريد حلا في الرياض اجار

  • محمد

    سنتين ago / 9 أكتوبر، 2020 @ 1:14 م

    اخي الغالي:انامستاجر فندق ودفعت الاجار مقدم
    وعند استلام الاجاربفتره رفع عليه دعود طلب اجار
    امل الراد والمساعده

    • emeelh

      سنتين ago / 10 أكتوبر، 2020 @ 8:04 ص

      اذا كان معك ايصالات باستلام الايجار من المؤجر اما لو لم يكن معك ايصال باستلام الايجار فهنا احتاج قراءة العقد حتى اتاكد من وجود الشرط الفاسخ من عدمة

اترك تعليق

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.